新盘开盘即售罄，租金一年一涨，上海楼市表现出人意料。春节过后，第一周，上海楼市多个新盘开盘，一些不用摇号的楼盘开启了当天售罄的节奏，而租赁市场需求依然强劲。

本周，上海多个新盘开盘售罄 

春节假期后，上海新房市场相当热闹，据上海中原地产数据显示，春节后第一周，新建商品住宅成交面积19.9万平方米，环比增加93.8%。

本周，位于杨浦区的一处新盘开盘，当天开盘的一批次房源全部售罄，销售额达到29.5亿，该楼盘一次推出138套房源，均价133130元/㎡，有效认购人数220组，未触发积分，直接开盘。一位购房者表示，看好这个楼盘很久，一度担心开发商可能遭遇资金问题无法开盘，此次开盘打消了疑虑，认购了2000多万的一套联排别墅。

而在浦东的一处楼盘，推出的新房是叠墅，均价在每平米8万元左右，仅不到一上午的时间所有房源都被售罄，甚至有购房者表示，无论户型是否满意都要买一套走。

节后第一周，大浦东基于周康等板块有项目供应，成交出现大爆发。统计数据显示，浦东新区成交面积达到7.3万平方米，占全市总交易量近4成。闵行区成交面积达到4.8万平方米，以往成交很少超过2万平方米。相比之下，市区范围内项目依旧处于“放假”状态，黄浦都只签约6套房源，长宁只签约1套。

中原地产有关分析人士表示，对比以往农历春节后市场需要2周以上的恢复期，今年复苏的速度比较快，节后首周基本达到正常交易量。这和近期高供应密不可分。尤其在改善为背景的市场下，大量中高端房源入市缓解供需矛盾。虎年首批集中投放很快入市，将为小阳春行情做铺垫。

房东涨租金，好房源还难找 

“房东要求加租，从6500元的月租加到8000元，我提出7000元，被拒绝了。”在浦东内环旁租房的王小姐不得不搬家，在附近另一区租下一套一房一厅，环境差了一些，面积小了约30%，价格每月6000元。

与此同时，为了方便孩子读书，杨女士搬家到了徐汇，在徐家汇附近租了一套三房，租金超过3万，而半年前，在附近还有很多2.5万左右的公寓，如今很难找了。

而地产中介小潘新年开了三单，全部都是租赁住房，三套租赁房租金都比原来上涨了10%左右，租客几乎都没有还价。

有关机构的数据显示，今年1月，上海卢湾以159.74元/平方米/月的租金价格位居首位，崇明租金涨幅最大：上海各城区租金差异较为显著，黄浦其次，租金均价为155.5元/平方米/月，崇明租金价格最低，为44.38元/平方米/月，卢湾租金是崇明的3.6倍。

从各城区的租金变化来看，崇明涨幅最大，为5.97%；其次是金山，租金上升1.56%；跌幅最大的是松江，环比下降0.15%。

业内分析人士指出，近年来，租金始终处于上升通道，一方面，一线城市需求持续增加，影响了供求关系的变化。其次，租房市场的房源供应量不足，直接导致了大量租赁需求得不到满足。而今年开始，保租房将大量进入市场，有望稳定租赁市场。

来源：周到上海       作者：林劲榆

关键词： 上海楼市