国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新报告认为，2021年全国住宅新房销售均价破万元，2021年整体市场呈先热后冷，楼市已然步入调整阶段，预计2022年整体市场仍处于调整通道。

戴德梁行发布《2021年第四季度全国住宅市场研究》报告显示，2021年，全国新房成交量156532万平方米，同比增长1.1%，增速较上年滑落2.1个百分点。尽管全年累计销售面积同比仍保持上涨，但单四季度住宅销售面积41100万平方米，同比下降19.8%；销售金额40773亿元，同比下降20.2%。

2021年，全国住宅新房成交均价为10396元/平方米，同比增长4.2%，年度均价首次突破万元大关。但单四季度，全国住宅新房成交均价为9920元/平方米，较三季度10267元/平方米下降3.4%，调整趋势明显。

报告显示，2021年各地楼市调控政策密集出台，不仅覆盖限购、限贷、限售等方面，同时涵盖住房品质管理、优化土拍规则、加强住房保障，下半年政策效果持续显现。年末，一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显。再结合房地产信贷政策持续收紧，较大程度上制约了楼市成交规模，整体来看，中国房地产市场已然步入调整通道。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，在“房住不炒”的总体框架下，“因城施策”意味着各地在具体措施上将进退有别、松紧适度。预计2022年整体市场仍处于调整通道，但2021年下半年以来成交规模持续缩减的趋势，或伴随相关政策措施的出台而逐渐缓和企稳。

关键词： 地产市场