位于甘泉路街道东泉苑居民区的众源公寓，让人惊叹于它的“迷你”，两栋居民楼共153户，独立于周边小区，是典型的老式商品房小区，你不知道的是，它可是由“烂尾楼”改建而成的。由于维修基金的不足，物业公司入不敷出而撤离小区，新接手物业公司在服务模式上仅类似于“代管”。十几年过去了，小区内的环境设施陈旧，日常管理“真空”，功能布局欠缺，让小区没有一丝丝幸福的味道。

在东泉苑居民区党总支的引领下，小区业委会充分发挥管理职能，通过“我爱我家”楼组党建自治活动，打造“美丽家园”，逐步解决了供电（扩容）、供水、排污等遗留问题，让“烂尾楼”摇身一变成了幸福洋溢的“同心楼”。

“红色基因”激活楼组自治

在众源公寓乱成“一锅粥”的情况下，居民区党总支组织动员，成立了由5名楼组党员组成的新一届业委会，通过牵头协调各方资源，奏响楼组居民自治与社区共治“交响曲”，“迷你”小区的日常卫生保洁、治安防范、设备检查、特殊天气值班、停车管理等工作逐渐步入正轨。“我们小区户数少，物业公司有难处，我们理解，所以我们不等也不闹，自己的家还是要我们自己管好”，前业委会主任何继康是这样说，也是这样做的。

“零距离”面对面破解难题

业委会通过参与居委“四百”走访活动，了解了小区物业的管理现状，除去必要开支外，公司每年几乎无盈余，更别说改进服务质量。通过加强对小区实际情况调研，并与周边小区进行比对，业委会向物业公司提出合理化建议，即充分发挥“三驾马车”合力作用，开展物业调价征询工作，目标只有一个，以“优质优价”物业服务赢得群众的支持与认可。业委会充分发动楼组长、居民代表开展调价征询工作，遇到不理解，有牢骚的业主，大家从物业服务、经营的角度进行耐心细致反复的沟通，最终实现调价征询同意率100%。

群策群力为幸福楼组“谋福利”

去年年底，6号楼一楼铁门由于年久失修，门禁系统经常失灵，两部电梯也临近使用年限，亟需更换。业委会严把安全关，通过对价格、安全系数等多要素进行反复比对，将合适的厂家信息在小区微信群里进行发布，由广大业主出谋划策。通过多轮征询，最终选定符合各项条件的电梯和防盗门厂家，并报至居民区党总支。2022年元旦刚过，业委会即启动了6号楼总铁门更换工程，随后，一台通往地下室的电梯也开始更新。原定1月28日进入验收程序的电梯于26日提前竣工并完成验收，普大喜奔。

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