文/乐居财经张林霞

随着疫情防控的放松，1月初开始，春运返乡热潮掀起。今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增23.1%，恢复至2019年同期的88.6%，是近三年来春节假期出行人数的最高值。

与此同时，2023年的首场强寒潮则自西向东、自北向南影响了我国大部地区。

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遭遇罕见的三重拉尼娜，这个冬天是真的冷。

同样寒冷的还有购房市场。

数据显示，春节假期楼市成交同比下降14%，与疫情前的2019年相比跌幅达三成以上。

据CRIC监测，40个重点城市在春节两周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供应量仅为306.9万平方米，较2021年同期下降了30%，与2021年和2019年同期对比，降幅也在45%左右。

一线城市同比下降75%，仅深圳因基数较低增幅显著；二三线城市同比跌幅均为23%，较2021年跌幅也在4-5成。

分能级来看，一线购房虽然在春节周成交量同比下降72%，但仍好于2021年、2019年同期。二线城市成交表现平平，9个典型城市春节周成交量仅为7.1万，环比下降86%，同比降幅也达到了28%。大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节。三四线城市返乡置业初见端倪，28个三四线城市环比下降61%，同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅显著均超50%。

58安居客研究院院长张波表示，这一数据预示返乡置业的热度已经明显下降。从长期来看，受三四线城市棚改货币化安置结束、购房者置业更理性化以及投资需求弱化影响，相当比例的购房者会越来越倾向于在工作地购买自住性住房。从短期来看，去年中小城市房价下行，进一步加剧了返乡投资性需求离场。

据诸葛找房数据研究中心显示，楼市在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显的回温迹象，不过在疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

中国城市经济学会房地产专委会主任、中国区域科学协会副理事长王业强表示，今年春节期间，随着社会面疫情防控松绑和中央促进住房消费政策的释放，各类被积压的置业需求在各地都有一个集中释放的过程，因此，回到三四线城市置业的购房者，在体量上会有所提升。但即便如此，短期内也难以形成有成色的规模效应。他认为，“三四线城市楼市的主要瓶颈问题在于市场预期的整体不振。目前，中央已出台、有关扩大住房消费的相关政策，还需要当地市场进一步消化。”

尽管疫情管控全面解绑，2023年楼市的开局依旧很“难”，年前降首付、降利率等密集利好政策并未在春节楼市起到太大作用，除了少数二三线城市房企仍保持较高的推盘之外，大多数城市推盘的热情不高。而三四线城市春节期间的放量更多是基于放开疫情管控之后需求的延迟性释放，是否存在可持续性尚待观察。