上海豪宅翠湖天地“笋盘”降价千万?真相是......

(文/张志峰 编辑/马媛媛)上海云锦东方“打新”事件刚过不足2个月,炒房客们便坐不住了,另一起知名豪宅翠湖天地二手房又突发大降价,引发全行业围观。


(相关资料图)

7月2日,暑意正浓的上海,众多房产中介与炒房客因一则二手豪宅降价消息而疯狂,数百人顶着炎炎烈日排队看房。由于看房者太多,小区不得不限流,让大家在小区门口的马路边旁排队等待。

图片来源于网络

引发众人聚集原因是一套“笋盘”信息:上海顶级豪宅翠湖天地御苑(二期)一套140平方米房源,一夜间降价559万元至1999万元急售,单价只要14.28万元/平方米,支持24小时全天看房,先到先得。

要知道,目前该小区同户型房源的挂牌价普遍在3500万元上下,单价约25万元/平方米,这套房源在上个月的首次挂牌价也高达3188万元,历经数次大降价相当于打了不到6折。

但豪宅降价、房东急售背后,降价超千万却只是房东吸引接盘人的手段,最终依旧要“价高者得”。

当房东把这上百组有钱又想捡漏的“购房者”聚集在一起之后,翠湖天地就再次恢复到了其作为上海顶级豪宅的“高冷”模样。

也正因此,不少围观者称之为“钓鱼卖房”。

房源“进货价”2480万

7月3日,当观察者网再次来到该小区门口时,排队的购房者和中介早已不在,取而代之的是少量蹲守在此的外卖员、装修工人,以及门口保安生人勿近的姿态——不允许路人停留拍照,若不愿灰溜溜离去便只能忍受其脏话连篇、恶语相向。

另一方面,当有实力参与后续竞价的接盘人被筛选出来后,所有单纯想要捡漏的中介和炒房者都意识到自己被耍了,自然也失去了兴趣。

据观察者网了解,该房源位于翠湖天地二期御苑17号楼201室,原始户型是两房,后被改成3房1厅2卫,南北通透,保留了开发商原始装修,稍显陈旧;尽管低楼层本身下浮空间较大,但市价仍然应该在3000万元上下,这也是该房源最吸引人的地方。

出人意料的是,现任房东看中的也是这一点。

上海市浦东新区人民法院6月8日出具的网络竞价成功确认书显示,该套房源原为法拍房,由现任房东当日通过网络拍卖竞得,成交价2480万元。加上相关费用(包含拍卖费用、契税、个人所得税、增值税等根据购买房屋的具体情况约占总购房款5%-10%不等)大约总支出2600-2700万元。

而竞得次日,6月9日一早,该房源就被房东以3188万元挂牌。

也就是说,现任房东拍下该套房源本就是认为法拍房价格较低,想要“快进快出”赚上一笔。

反客为主,2500万仍不愿出手?

更加出人意料的是,据房产中介调取信息,房东拍下的这套房源,至今尚未结清尾款,房产证也还没能办理。

有知情人士向观察者网表示,房东之所以急于出手,是因为其拍卖房源的资金并非自有,而是通过类似过桥贷款的方式取得,限期内必须归还。只是没想到如今二手豪宅市场“有市无价”,以其理想价位难以快速变现,最终才不得不“亏本甩卖”。

根据房产中介提供的挂牌信息,该房源挂牌当天下午就降价189万元,为2999万元;6月17日再降149万元至2850万元;6月20日再降60万,6月21日降63万,6月23日降101万;7月1日降68万元;至此时,该房源挂牌价已降至2558万元,略低于其竞拍获得房源的成本价,但仍未找到合适买家。

无奈之下,房东终于祭出“绝招”:一次性直降559万元,挂牌价仅1999万元,24小时无限次看房。

也就是说,短短不到一个月时间内,该套房源从正常的市场挂牌价累计降价1189万元,此举终于挑动了全上海中介和炒房者的神经。

然而,当所有“潜在客户”都聚集起来之后,房东一句“价高者得”便反客为主,让众多捡漏者变成了“竞拍者”,所谓的“1999万”也在此起彼伏的竞价声中变成了“噱头”。

有媒体报道称,截至7月2日中午,已经有人将价格推高到了2500万元,但房东依旧不愿出手。

有网友猜测,最开始房东的心态只是尽快保本甚至亏本出手,用以填平债务亏空,现在水涨船高之后,想的恐怕是能赚一点尽量赚一点了,直到最后一刻实在没人加价了才愿意收手,反正怎么样都不亏。

此外,有房产中介告诉观察者网称,此前出价2300万-2500万元的,大都是支付方式房东不满意。由于急用钱,房东仅考虑全款现金用户,但真实心理价位应该在2500万元以下。

不过,也有房产中介表示,为了筛选真实的意向购房者,房东要求每组看房者缴纳100万元意向金。也就是说,光手中的意向金,房东就已经有数千万元,足够抹平自身债务,慢慢跟意向者谈房价了。

上半年二期均价近24万/平

公开资料显示,翠湖天地项目开发商为港资代表房企瑞安房地产,物业也为瑞安旗下自有物业公司。除开发翠湖天地之外,企业还参与上海新天地、瑞虹新城等多个标杆项目的旧城改造,为豪宅开发商代表。

翠湖天地目前已经开发了五期,第六期即将入市。从地理位置、配套、产品打造标准来看,其都是上海当之无愧的豪宅。最早一期雅苑开售于2002年,单价约8万-10万元;二期御苑2006年开盘时已上涨至9万-16万元。

前年,翠湖天地五集收官房源入市,106套、套均总价3000万起的豪宅共吸引445人认购,入围分也是高的令人咋舌:102.24分。加之期间包括姚明、梁朝伟、钟汉良、陈思诚、鲍蕾、苏有朋、林心如、董卿、王琳(雪姨)、王思聪、姚明、郭晶晶等数十位明星大咖入驻,在瑞安有意无意的推波助澜之下,名头在近十余年来几乎无人能及。

而在众多明星光环和“打新潮”加持下,近年来翠湖天地二手房价格也节节攀升。机构统计结果显示,今年上半年翠湖天地一期二手房共成交9套,平均单价约为20.7万元/平方米;二期成交7套,平均单价约23.92万元/平方米;而单价最高的四期房源仅出售4套,平均单价高达32.65万元/平方米。

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来源:观察者网
编辑:GY653

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