沿着金山嘴渔村老街一路行走，穿过定波桥，左拐进入一条幽静的小巷，金山画家颜春来的彦崃画院便建成于此，小院内清新别致的布局，让路过参观的游客络绎不绝。

去年，颜春来租下山阳镇渔业村前后两栋相邻的民房，打算将自己的工作室搬到这里。前面的二层小楼是村民姜永青的闲置房屋，后面一栋平房是村民朱金海的老宅，闲置了二十多年，原本已是一栋墙面开裂、屋顶漏水的危房。经过颜春来夫妇半年多时间的精心改造后，化腐朽为神奇，一改往日破败不堪的景象。这让房东朱金海直呼：“认不出来了，走进来的时候，我还在怀疑这是我家的房子吗？”

2011年，随着山阳镇渔业村成为景区开发重点区域，金山嘴渔村成为不少人兴业投资的首选地。十多年来，景区商业气息逐渐浓厚，海边的海鲜一条街饭店鳞次栉比，特色民宿如雨后春笋般涌现，在丰富景区业态的同时，也唤醒了渔业村“沉睡”的农房资源，村民的财产性收入大幅提升。“我家出租了两栋房子，一年租金加起来有九万多元。”姜永青对自己一年的收入非常满意，“我们村里很多人都把自己的房屋租出去了，生活水平都上去了。”

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“渔村老街和沪杭公路沿街现在是‘一房难求’。”渔业村党总支书记、村委会主任谢彬彬对记者说，金山嘴渔村现有餐饮、民宿和小商户等经营体130多家，这些用于经营的房屋一部分由村民点对点出租给经营户，另一部分由金山嘴渔村旅游公司统一收储管理，村民只管拿租金，即便是商户经营不善，村民利益也不受影响。

近年来，盘活利用闲置宅基地和闲置农房成为金山提高土地利用率、促进农民增收、实现乡村振兴的重要抓手和有效途径。各村根据资源条件、产业基础、乡村治理水平等，对如何盘活利用闲置宅基进行了有益探索，让“洗脚上岸”的农民，一下子变成了“多金”的农民。

走进朱泾镇新泾村一农五组，映入眼帘的是一栋栋现代风格的农宅，这里便是享莱乐新生活文化社区。原来，上海朱泾泰莱实业发展有限公司对13栋农宅整栋租赁，村民选择自住区域，其他闲置区域进行统一翻新改造，打造田园康养新模式，吸引市民来此短住，由此带动消费，促进农民增收。

村民彭火宝是受益者之一，她不仅是享莱乐的房东，也是那里的员工，每月有多份收入。她满脸洋溢着笑容说：“我每月有退休金、房租、工资，还有自家种植的蔬果出售给游客，一个月收入加起来过万。”

除了新泾村，享莱乐在待泾村也租下了9栋农宅，主打老年群体长住式田园康养。在这里，生活服务有管家，一日三餐有食堂，文化活动有送课下乡，在满足老人康养需求的同时，也带动了更多的就业岗位。年过半百的王美芳半年前退休，闲不住的她又在家门口重新就业，做起了生活管家。“与老人们相处很快乐，很高兴能有这样一个平台，给我再次就业的机会。”

据享莱乐新生活文化社区创始人王红梅介绍，享莱乐通过与全市一百多家旅行社合作，把更多的市民带到乡村短住、旅游、消费等。“只有人源源不断来到农村，才能让村民持续产生收益。”

乡村振兴战略的出发点是解决好“三农”问题，落脚点是实现农民生活富裕。近年来，金山积极探索差异化、特色化乡村发展道路，越来越多的乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公等产业入驻乡村，闲置宅基成了乡村发展新业态新产业的载体、农民增收的鲜活资源，产业兴旺，农民富裕的乡村振兴蓝图正进一步照进现实。

据了解，金山在全力推进乡村振兴战略过程中，各项工作成绩走在全市前列，去年成为全市第一个、也是唯一一个入选国家乡村振兴示范县创建名单的区。今后，金山还将继续挖掘存量资源，加快拓宽农民增收渠道，深化农村土地制度改革，发展壮大农村集体经济，让更多农民享受乡村振兴带来的发展红利。

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