(相关资料图)

PR：Mercantile Trust 是谁?您在贷方中的角色是什么?

MW： Mercantile Trust 是一家于 2016 年上市的专业贷款机构。它专门从事非监管贷款领域，例如短期过渡性融资、买房出租定期贷款和商业抵押贷款。

我们努力为服务不足的人群提供支持，为首次房东、首次购房者以及经验丰富的房地产投资者提供支持。

作为商业运营总监，我不断寻找发展业务的方法，通过扩大我们的主张、使其对借款人更具吸引力并将我们的业务范围扩展到市场上其他服务不足的领域。

PR：过渡融资通常如何帮助房地产投资者?2023 年到目前为止，您看到了哪些趋势?

MW：过渡性贷款通常提供灵活、快速的融资途径，同时保持现有财务安排的完整性和银行的现金储备。例如，这使得它们成为旨在利用拍卖中的不良销售获利的房东的绝佳选择，而且我们今年对此的需求显着增加。

与再抵押相比，过渡贷款提供融资的速度要快得多，并且是一种便捷的获取资金的方式，不会产生提前还款费用(ERC)或失去优惠利率，从而将自己定位为现金买家。

此外，当房产被认为不适合传统的买房出租抵押贷款机构时，通常会使用过渡融资。当该房产目前无法居住时，可能会出现这种情况，但房东认识到，一旦该房产变得适合居住，或出售以获取利润，就有可能通过强劲的租金收益率产生额外收入。

通过使用过渡性融资，投资者可以改善房产而无需支付每月付款的负担。尽管与抵押贷款相关的利率可能高于抵押贷款，但利息通常可以计入整体利润。

继去年秋天抵押贷款市场动荡之后，我们看到今年对过渡性融资的需求显着增加，因为负担得起的买房出租定期融资变得更难获得。虽然买房出租产品数量有所回升，但我们看到桥接需求保持坚挺。所有迹象都表明，一旦投资者使用过渡性融资，它就会成为一种常规的贷款解决方案。

关键词：