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今年的房地产市场显得很有意思，持续低迷了一年多的楼市，终于在今年2月份出现了较为明显的升温，成交量相对于去年同期来说有了大幅提升，开发商们面对这样的市场趋势逐渐有了信心，房产销售们也在鼓吹房价即将上涨，这让准备在今年买房的人有点惊慌失措了，因为按照开发商宣传的那样，那么现在如果不买房，就会错过一个绝佳的买房时机，毕竟过去楼市降温后，房价出现了大幅上涨的画面还历历在目，这次会不会也会出现这样的情况。当然这只是后话了，还要看接下来楼市的具体发展如何？但今年的楼市表现很奇怪，出现了“冰火两重天”的迹象！

2月份以来，部分热点城市新房交易量提升，库存压力有了降低，可反观二手房市场却大不相同，数据显示，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。这么一看，平均挂牌量达到了近20万套，很多人依然在加快卖房的节奏，之前挂牌量提升主要是因为市场不景气，大家都急于出售自己手上的房子，现在楼市逐渐变得景气了，理论上大家应该是下架房源长期持有才对，怎么会出现这样的状况呢？另一方面，虽然2月份部分一二线城市市场回暖明显，但大部分三四线城市楼市依然还处在低迷的状态下，丝毫没有感受到一丝丝市场回暖的热度，市场为什么会出现这样的情况？其实笔者总结了2点原因！

第一，依然不看好房价上涨。最近一两年二手房挂牌量都是处于一个激增的状态，很多人手上的房子都出现了缩水的情况，他们都想早点抛售掉，尽量少亏一点，但因为市场不景气，迟迟没有卖掉，虽然今年市场有抬头的趋势，可作为房东们来说，他们并没有因为市场回暖而选择继续持有，而是选择加快卖出的节奏，至少现在市场好转，接盘者的信心会好一点。至于房东本身，他们大概率是不看好未来房价过快上涨了，对于房子保值增值的属性有了迟疑，涨价信心还没有找回来！

第二，城市分化加剧。今年到目前为止，市场回暖主要表现在一二线城市，三四线楼市依然处于低迷状态，这里面的原因是多方面的，前几年三四线城市在棚改之下，房价迎来了上涨周期，可如今棚改已经明显小了很多，对于市场价格的推动作用也小了，加上前几年的不断消化，三四线城市人口流出等原因，小城市楼市的分化也逐渐变的明显起来，现在三四线城市的二手房房价，几乎已经回到了七八年前的水平，导致当地购房者信心丧失，一二线楼市很难带动三四线城市。

总之一点，本轮楼市降温对于市场的信心冲击尤为明显，很多房源价值出现了缩水的情况，加上现阶段市场供需也不紧张了，人口红利也消失了，未来如何能够支撑房价继续上涨，成为了一个未知数，这也是为何今年市场会出现“冰火两重天”的主要原因，在房地产市场上，信心永远都是最重要的，重拾信心更重要，过去大家之所以那么积极买房，都是因为看好楼市预期！

关键词： 冰火两重天 这样的情况 房地产市场