随着现在信息网络技术的发展，智慧执行手段日益丰富和完善，给执行带来了极大的便利，大大提升了执行的效率。

但在一些个案中，执行干警实地上门走访调查也常能取得一些奇效。

近期，上海市宝山区人民法院（以下简称宝山法院）执结了一起房屋腾退案。面对难以推进的执行，通过一次上门走访发现的垃圾袋找到了执行的突破口。

（图片来源于网络）

01 一场关于房屋腾退的“游击战”

2017年12月，蔡女士夫妇以名下的一套房屋作为担保向某信托公司借款205万元。借款到期后，蔡女士夫妇未能归还全部借款本息以及违约金。

信托公司遂于2020年4月向上海杨浦公证处申请出具执行证书，并以此为依据向房屋所在地的宝山法院申请强制执行，请求将房屋进行查封并进行后续评估拍卖，以清偿相关费用。

2020年9月，宝山法院受理该案，案件正式进入法院执行程序。

执行过程中，蔡女士不仅不履行判决确定的履付义务，还对如拒不履行将对房屋进行拍卖的意图采取多种方式的“缓兵之计”，将“拖”字诀演绎得淋漓尽致。

在对房屋的拍卖过程中，蔡女士应当及时腾退房屋并随时准备将房屋交接给房屋买受人。但蔡女士先是告知执行干警“自己已经离沪出差”的信息，并非是有意不履行房屋腾退而是不能。

起初，执行干警给予了善意的信任，但蔡女士一“出差”就是数月之久，而当提及什么时候返沪时又一直没个准话。即便在房屋拍卖完成后，也一直未能腾退房屋。此外，蔡女士还试图阻止执行干警及其他相关工作人员进入房屋内。蔡女士告知执行干警，目前家中有一名尚处于独居且行动不便的七旬老母亲，患有高血压和抑郁症等病症，容易受到惊吓。

在执行过程中尤其是长达近半年的拖延过程中，蔡女士与执行干警的沟通态度一直都显得很谦卑和恭敬，每次也是声称内心十分焦急得想要配合房屋腾退，但实在是有诸多“困难”。逐渐对蔡女士起疑心的执行干警开始对蔡女士留了心……

02 多次现场调查终发现破绽

意识到蔡女士可能在撒谎的执行干警开始多次上门考察走访，但每次来蔡女士家中敲门都无人应答。走访邻居后，邻居们表示虽然这家人每天早出晚归，但并无房内住有老年人的印象。

在2021年夏日的一次上门调查，同样如同之前敲门一样无人应答。本以为此次依然是无功而返，正准备无奈返回时，楼道旁的垃圾袋引起了执行干警和随行法警的注意。

随着不断地翻找，在浸透油污的快餐外卖袋上发现了一张贴有订单人信息的订单，而且经过核对发现，订单人的姓名、手机号、送达地址与被执行人蔡女士的信息全部吻合，以此推断蔡女士并未离开上海就一直住在此处。除此之外，订单上的食品数量也足以满足正常成年人两人份的餐量，也证明了此处不存在独居老人的状况。

这一意外发现确凿了法官内心所想，是一份证明被执行人恶意逃避执行的有力证据。

回到法院后，执行干警立即通过12368信息平台向蔡女士发出“责令限期迁出”短信，蔡女士起初并未理会。但当第二天又收到了法院作出的《预处罚通知书》时，蔡女士意识到了不对劲。紧张的蔡女士赶紧拨通执行干警的电话，试图找到执行干警如此严厉的原因。

“蔡XX，我在电话口头告知你一遍，限期你7日内腾退房屋，否则将直接进行上门清场。”

不知已经露出马脚的蔡女士还试图以谦卑的态度进行“解释”。但当执行干警告知其撒谎的证据时，一贯巧舌如簧的蔡女士终于无可辩驳。

03 强制执行既要讲力度也要讲温度

第三天，蔡女士再次致电执行干警，表示希望法院能多宽限一些时间。本以为蔡女士难道又要搞什么花样，但蔡女士告知执行干警并非如此。

“我想到现在是暑假，还在上大学的女儿明天要从学校回家，我不想让女儿知道她母亲成为了法院的执行对象。”蔡女士向执行干警请求。“绝对说话算话，绝不给国家添麻烦了！”蔡女士承诺道。最终，蔡女士实现了自己的承诺，和房屋买受人完成了交接。

“当我们在执行过程中发现被执行人存在对抗执行的故意时，一次突然地上门传统调查往往能起到事半功倍的效果，从一些蛛丝马迹中找到执行的突破口。更关键的是，在预案完备的前提下，对执行对象住处进行走访调查还能够起到削弱抗拒法院执行的意志、促发被执行人积极配合执法的心态，有利于更好地推进执行程序。”执行干警说道。

本次执行过程既体现了执行干警的执行手段和执行智慧，通过多次上门并细心地发现执行突破口助力执行顺利完成，更体现了执行干警的善意，做到了执行力度与温度的统一，进而起到了良好的社会效果与法律效果的统一。

（来源：上海宝山）

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