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东方网记者薛宁薇、周欣怡1月10日报道：“推动房地产租赁市场的发展是房地产作为支柱产业背景下重要的发展方式，不论对解决住房需求的居民还是城市发展来说都意义重大。”今天下午，市政协委员、上海《理财周刊》社副总编辑黄罗维在上海市政协十四届一次会议“委员时间”环节后接受了记者采访。

近年来，房地产租赁市场一直是各方关注的焦点，上海市也在着力推动这一领域的发展，解决普通市民的居住痛点。根据《上海市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间，上海将新增商品住房40万套、租赁住房超42万套（间、床位）。

如何更好满足城市里中低收入者的居住需求，同时又为吸引人才提供助力，更好地推动租赁住房的建设，促进市场健康发展？

黄罗维建议，可以借鉴积分摇号购房的类似思路，推出有针对性的政策，让住房有困难的市民根据自身情况获得合适的租赁房源，从而有效发挥租赁住房的保障作用。

而在多层次住房租赁体系的构建中，黄罗维认为政策措施要向一些外来务工人员进行倾斜，从一套房、一间屋再到一张床，完善的住房租赁体系能够体现城市的温度，也能够有效化解房地产市场所存在的矛盾。

同时，黄罗维还建议进一步拓宽融资的途径，探索和运用各种金融手段和方式，为租赁住房建设引入资金的源头活水。比如与REITs等进行对接，提升企业的资金利用效率，有效发挥企业在市场中的主体作用。

此外，还可通过盘活存量房源，加大对长租房市场的培育，进一步探索租房补贴、退税等政策等方式，加大对各类人才的吸引力度，形成租房市场的长期稳定循环发展。

关键词： 保障作用 多措并举 租赁市场